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房企回归一二线城市联合拿地成主流

发布时间:2019-10-13 01:32:03

房企回归一二线城市 联合拿地成主流

日前,京沪两地同日诞生地王,房企看好一线城市已经成为普遍共识。业内人士认为,随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的投资需求,一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点,而联合拿地也成为房企强强联合、分散风险的双赢选择。

中国指数研究院的最新数据显示,2012年下半年以来,十大品牌房企在一二线城市的拿地规模占比稳步提升,2013年一季度达到69.4%,二季度则增加至78.7%。其中,重点城市中心区的优质地块备受房企青睐,由于竞争激烈,土地价格不断被抬高。一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业,更是不惜成本进驻一线城市。

今年以来,总部在福建的泰禾集团已经在北京连续拿下四块地,合计地价款超过60亿元。泰禾集团总裁助理沈力男昨日接受证券时报采访时表示,公司看好城镇化对一线中心城市带来的发展,向北京等一线城市扩张已成为区域战略重点,公司将在深耕海西区域的基础上进驻长三角和珠三角。

与此同时,恒大地产也从三四线城市转而挺进北京。7月3日,恒大地产以35.6亿元拿下北京昌平区沙河“巨无霸”地块,这是恒大首次在京拿地。

业内人士认为,恒大首次在北京拿地,作为一个标志事件,代表了2012年来表现较好房企的主要特征是回归一二线城市,预计下半年,房企集中一二线城市拿地的现象将更普遍。

除了丰富的销售回款补充现金流之外,品牌房企一方面凭借一季度相对宽松的融资环境获得充裕的现金,另一方面则力争寻找合作伙伴联合购地,保障增加优质项目的同时减少拿地成本、保存资金实力。

6月27日,万科联合保利以53.72亿摘得重庆江北区溉澜溪组团地块,这一成交总价也刷新了2013年重庆总价地王纪录,这也是两家品牌房企分享资源、联手进军重庆商业地产的举措。同日,绿地集团、福建泰坤贸易有限公司联合体以47.21亿元竞得青浦区徐泾镇会展中心3地块,成为彼时上海地王。7月3日,万科联合张江集团以48.7亿元竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块,上海年内“总价地王”时隔7天再度刷新。

中国指数研究院副院长黄瑜表示,联合拿地从早先“抱团减压”逐步演变为目前的“强强联合”,既是调控之下抱团取暖分散风险,也是品牌房企之间的优势互补,更是为了灵活应对市场变化、达到资源优化整合的双赢选择。

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