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万科回应土地增值税报道项目均未达应进行清

发布时间:2019-08-17 21:58:53

  万科在公告中对涉及的四个项目具体情况进行分别说明。万科表示,广州金域华庭项目目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件(房地产开发项目全部完成销售); 万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目;广州金域蓝湾项目以及柏悦湾项目均未全部完成销售,最近交付时间均为201 年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。

  周一晚间,有报道指出,万科在全国各地有 0多个房地产项目的预售比例超过85%这一土地增值税清算条件,公司虽已自行清算计提了应补交的土地增值税准备金,但实际上并未将其缴入国库。截至201 年12月 1日,万科共计提了土地增值税清算准备金44. 4亿元。

  大智慧通讯社通过查阅《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》了解到,房地产开发企业符合下列情形之一的,应进行土地增值税的清算:一,房地产开发项目全部竣工、完成销售的;二,整体转让未竣工决算房地产开发项目的;三,直接转让土地使用权的。

  符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:一,已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;二,取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;三,纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;四,省税务机关规定的其他情况。

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