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房企库存激增负债迅速爬升万科保利呼吁现金奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 03:25:31

房企库存激增负债迅速爬升 万科、保利呼吁现金为王

国家统计局日前公布的数据显示,今年1 3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下落9.2%,商品房销售额12023亿元,下落9.3%。今年一季度商品房销售面积和销售额延续了去年同比双降的格局。中国房地产研究会副会长顾云昌近日在一次论坛上对此指出,房地产还面临较大的去库存的压力,市场存在下行的风险。

4月30日召开的中央政治局会议指出,要盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。

在业内人士看来,盘活存量房地产资产即去库存,是近期房地产全行业最急迫也是最头疼的一件事。从房地产企业财务角度看,财务报表上的存货最能直接反应去库存的效果。透过上市房企们发布的2014年年报,房企存货产生了那些变化?

万科去库存压力大

计提存货跌价准备7.64亿元

万科(专题阅读)2014年年报显示,2014年万科的存货为3177亿元,高居上市房企榜首。这是万科存货连续两年高居3000亿元之上。

根据万科的公告,其存货主要分为已完工产品(现房)、在建开发产品、拟开发产品和其他等几项,其中已完工产品、在建开发产品、拟开发产品这三类存货占比最大,2014年分别为226.9亿元、1963亿元、952亿元。

《中国经济周刊》注意到, 2014年万科存货中的已完工产品账面价值为226.9亿元,比2013年(177.2亿元)高出近50亿元。不但仅是绝对值的增加,从存货占比上看,2014年万科已完工开发产品在全部存货中占比 7.14%,而2013年只有5.3%。

仅仅从现房库存来看,这反映了万科去库存的压力在增大。 一名券商地产分析师告知《中国经济周刊》。

与2013年年报相比,2014年万科存货中明确列出了对6个项目进行了存货跌价准备,而2013年则没有进行存货跌价准备。

万科2014年年报显示,对温州龙湾花园、烟台海云台、唐山红郡、抚顺金域蓝湾、乌鲁木齐南山郡、乌鲁木齐金域缇香等 6 个可能存在风险的项目计提存货跌价准备 7.64 亿元。

以万科旗下的唐山红郡项目为例,年报显示,该项目于2014年12月竣工,2014年初其存货余额为4.07亿元,在2014年这一年里,该项目还在不断施工增加投资构成存货,与此同时该项目也经过了一年的去库存,但是到2014年底该项目的存货余额不但没有减少,反而大幅增加至5.97亿元。

万科证券事务部工作人员告知《中国经济周刊》,万科之所以将上述几个项目划到跌价准备中,是因为市场下行,这些房地产项目预计销售额很可能低于整体成本。

《中国经济周刊》从多家房地产销售上注意到,在今年3月5日,万科唐山红郡的售价是360万元/套,仅仅半个月不到,3月18日,该项目的售价显示为300万元/套,半个月房价下落了60万元/套。

上述券商分析师表示, 2014年楼市出现了明显的分化,一线城市房价相对坚挺,而三四线城市则是房地产市场下行的重灾区,核心还是供需矛盾。

万科5月5日发布的数据显示,2015年1 4月,累计实现销售面积542万平方米,销售金额641亿元,较去年同期的669.8亿元下降4.3%。

前述万科证券事务部工作人员告知《中国经济周刊》,2015年万科将加大库存去化力度,力争实现销售安稳增长和更高的回款率。

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